“L’immobilier historique est devenue la nouvelle valeur refuge.”

Au même titre que l’or, l’immobilier historique en France, devient la nouvelle valeur refuge.

Et ceci, que ce soit pour les résidents ou les non-résidents français.

Plusieurs raisons convergent actuellement en la faveur de l’investissement immobilier historique à condition que les critères d’achat suivants soient bien respectés :

  • un emplacement en centre ville
  • une ville avec un potentiel de développement, économique, démographique ou touristique
  • un bien à la qualité architecturale certaine voire avec un plus historique
  • une recherche locative simplifiée

Ce type de bien immobilier ne perdra jamais de valeur.

Bien au contraire, en faisant partie d’une remise en état complète de l’immeuble et parfois du quartier, la plus value liée à l’investissement est quasi certaine.

En effet, ce sont :

  • des biens rares et IRREMPLACABLES qui ont traversé les siècles,
  • qui sont remis en état avec le CONTROLE des architectes des Bâtiments de France.
  • L’investissement est MUTUALISE, ainsi que le risque
  • Les droits de mutation calculés uniquement sur le prix du foncier
  • Le taux de TVA réduit est de 10 % sur la partie travaux concernée
  • Possibilité d’imputation des travaux sur les revenus globaux et les revenus fonciers existants
  • Possibilité sur certains immeubles de subventions ANAH

Nos clients ont parfaitement réussi leur vie professionnelle. Nombreux sont ceux qui ont pris des risques financiers ou entrepreneuriaux. Tous ont besoin à un moment précis de sécuriser leur avenir et celui de leur proches. L’immobilier historique a la même valeur refuge que l’or mais avec en plus l’immense bonheur de posséder une part de l’histoire de France et pour certains du plaisir d’en jouir en y habitant. Pour les résidents français avec la possibilité de fortes défiscalisations et pour les non-résidents hors CEE de pouvoir utiliser le levier monétaire de l’euro. Et pour tous, des taux historiquement bas.

L’investissement dans l’immobilier historique en France devient la nouvelle valeur refuge de prestige au même titre que l’or. Avec l’avantage, que vous-même ou vos enfants, pourrez y vivre et profiter d’un cadre prestigieux !

“Résidents français et non-résidents, tous gagnants.”

Pourquoi les programmes Malraux et Monuments Historiques sont-ils aussi bien conseillés pour des investisseurs résidents français que pour des non résidents ?

Tout d’abord, parce qu’il est possible à tous d’acheter.

En effet, ce type d’investissements pour des non-résidents français n’est pas autorisé dans tous les pays. La France est un pays ouvert, moderne, sécurisé avec une offre importante en immeubles historiques. D’autre part, l’acheteur devient propriétaire en « pleine-propriété » et non d’un bail emphytéotique comme parfois en Grande-Bretagne.

Parce que ce sont des programmes mutualisés.

C’est à dire que les frais de rénovation qui sont effectués sous la houlette des Bâtiments de France, y compris pour les partie communes, sont répartis au prorata de la surface achetée. Le risque et l’investissement global sont donc mutualisés.

Parce que ce sont des programmes encadrés par l’Etat.

En effet, afin de pouvoir faire bénéficier des avantages fiscaux, ils doivent s’inscrire dans un cadre légal très précis et contrôlé.

Parce que sont des programmes situés très principalement en plein centre ville.

Ils sont situés dans les quartiers historiques des capitales françaises. Nous refusons de choisir des programmes soient excentrés, soient réalisés dans de petites villes car nous choisissons des programmes qui permettent une valorisation certaine et qui soient faciles éventuellement à revendre.

Parce que l’attrait fiscal ne doit en aucun cas être pour les résidents français la raison principale de votre investissement.

Il s’agit pour vous d’acquérir un patrimoine unique et rare qui a traversé les siècles et dont vous allez en être l’heureux dépositaire.

Parce que l’attrait d’acheter de la pierre historique avec une monnaie, l’euro, particulièrement faible, ne doit en aucun cas être pour les non-résidents français la raison principale de votre investissement. Il s’agit pour vous d’acquérir un patrimoine unique et rare qui a traversé les siècles et dont vous allez en être l’heureux dépositaire.

Parce que pour les deux, vous bénéficiez de taux d’emprunts historiquement faibles et d’une inflation qui pourrait être amenée à remonter. D’autre part, les prix du foncier restent abordables malgré la rareté de l’offre.

Grâce au levier fiscal pour l’un et au levier monétaire pour l’autre, résidents français et non-résidents, sont tous gagnants à investir aujourd’hui dans l’immobilier historique en France.

Pour plus de renseignements ou une demande d’option sur les plus beaux lots, prenez contact avec vos C.G.P.
– Thierry Valat : 06 64 09 99 98 / tv.monumenta@gmail.com 

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