Vous qui êtes fortement imposé.e, est-ce le bon moment pour acheter ?

La réponse est tout simplement oui. Vous avez le choix aujourd’hui entre ne pas investir dans l’immobilier locatif et abandonner vos projets de construction patrimoniale ou bien au contraire de reprendre le chemin de l’investissement locatif et de réfléchir au meilleur dispositif fiscal qui vous permette de défiscaliser en fonction de votre situation personnelle. Le prélèvement à la source continue en effet chaque mois son travail de tonte de façon maintenant quasi indolore alors qu’il existe encore quelques outils qui vous permettent d’investir et de travailler votre fiscalité.

Surtout, l’immobilier reste le seul vecteur d’enrichissement avec lequel vous levez une dette qui sera remboursée en tout ou partie par vos locataires et dans notre cas, aussi, en partie, par vos impôts.

Je vous propose de demander à ceux qui vont essayer de vous en détourner, quel est le montant de leur patrimoine immobilier et ce qu’ils ont réellement acquis en dehors de leur résidence principale. La plupart ne connaissent pas le bonheur de voir chaque mois quelqu’un d’autre travailler à leur place afin de rembourser leur prêt. Tous ceux qui ont commencé à le faire savent de quoi je parle.

En conclusion, oui c’est le bon moment pour investir car :

• Vous continuez d’être assujetti chaque mois au PALS.

• Les taux d’emprunt se sont stabilisés et les banques ont rouverts les vannes pour leurs meilleurs clients.

• Vous achetez un bien rénové de grande qualité, avec un DPE D à minima que vous pourrez très facilement louer.

• La pression locative ne va faire qu’augmenter alors que nous nous dirigeons tout droit vers une pénurie de programmes.

• En achetant un bien ancien rénové dans les règles de l’art, vous participez activement à la réhabilitation du patrimoine français.

• Et c’est aussi un bon geste pour la planète car la rénovation a un impact écologique bien moins important que le neuf tout en permettant d’arriver à un excellent DPE, en général D à minima.

Choisir Monumenta, c’est choisir un accompagnement intuitu personae

Je suis là pour vous conseiller personnellement tout le long de votre réflexion, du choix du dispositif fiscal au montant de l’investissement, du programme au lot, son financement et sa bonne réception.

Il s’agit d’un investissement très important en terme financier. On ne se décide pas en quelques minutes sur des présentations automatiques comme le propose certains de nos confrères.

Je conçois des simulations étayées qui vous permettent de comparer et de comprendre facilement quelles sont les meilleures opportunités et je réalise dans un deuxième temps, en collaboration avec mon associé juriste-fiscaliste, une simulation personnalisée en fonction de votre propre situation fiscale.

Pour 2024, voici nos 3 conseils en matière de dispositifs fiscaux :

• Bénéficiez des derniers lots encore éligibles au dispositif PINEL qui fonctionne encore jusqu’au 31 décembre 2024 et même encore à 21% pour le Pinel +. Sachez que le prix de vente de la plupart de ces lots a été revu à la baisse afin de terminer ces programmes avant fin 2024.

• Utilisez le dispositif loi Malraux qui existe déjà et qui va remplacer le Pinel, en particulier pour les lots en dessous de 300K€. L’intérêt de ce dispositif est de pouvoir accéder à des programmes en hyper centre-ville et que les loyers sont libres contrairement au dispositif Pinel. Ce dispositif Malraux est particulièrement efficace quand il est optimisé au déficit Foncier car vous bénéficiez d’une double économie fiscale*

• Pour les foyers fiscaux très fortement imposés, privilégiez soit le dispositif Monument Historique soit le dispositif déficit Foncier. Notre conseil est de profiter de ces 2 dispositifs afin de vous offrir une résidence secondaire avec une très forte remise. Vous pourrez la passer ensuite en LMNP (location meublée non professionnelle) à partir des 3 années obligatoires de location en nu.

En ce qui concerne la sélection de votre projet immobilier, comme nous n’avons sélectionné que des opérateurs sérieux et qu’il s’agit ici de biens de prestige, je n’ai qu’une seule devise : choisissez un emplacement de qualité que vous connaissez.

Vous êtes intéressé ?
Je suis à votre disposition au 06 45 30 44 50 ou par mail : tv@monumentarealestate.com 

Nota bene : Cette lettre s’adresse en particulier aux salariés fortement imposés à l’impôt sur le revenu avec un taux marginal d’imposition de 30% à plus de 45% (plus de 18.000€ d’IR) mais aussi à celles et ceux qui paient plus de 6000€ d’IR. Elle ne s’adresse pas aux investisseurs aguerris habitués aux montages en SCI ou SAS. J’ai d’autres produits dédiés à cette cible mais qui exigent des compétences particulières et de pouvoir y consacrer tout le temps nécessaire. Elle s’adresse à celles et ceux qui n’ont ni ce temps ni ces compétences mais qui souhaitent néanmoins défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, en vue de leur retraite et/ou afin de le transmettre à leurs enfants.