COMMENT ALLEGER SES IMPÔTS ?

POUR LES REVENUS QUI COMPORTENT UNE PARTIE EN FONCIERS, IL EXISTE AUJOURD’HUI UNE DOUBLE POSSIBILITÉ D’ALLEGEMENT D’IMPÔTS.

OU COMMENT RÉDUIRE DE 40000 € SES IMPÔTS TOUT EN SE CONSTITUANT UN PATRIMOINE DE QUALITÉ.

Pour illustrer nos propos, prenons un exemple,

Mr et Mme XXX ont deux enfants et déclarent 90000 € de revenus nets imposables au titre de l’année 2015 dont 10000€ de revenus fonciers.

Ils auront à payer 11850 € d’impôts en 2016.

La décision se pose de réaliser une opération en Pinel ancien optimisé au déficit foncier en 2015 avec un foncier de 81500 € et 150 000 € de travaux.

La famille devient propriétaire du bien en 2017 et opte pour une location sur 9 ans.

2015 et 2016 : Réduction Déficit foncier applicable immédiatement : pas d’impôts sur les revenus fonciers et utilisation du solde dans la limite de 10000€ plafond de la niche fiscale, soit 4000€ de remise supplémentaire. Impôts calculés sur la base de 80000€, soient : 7350€.

2017 à 2018 si option 9 ans, réduction Pinel de 2% sur les travaux, soient 2100€/an = 18000€ auxquels s’ajoutent encore 2,5 années de déficit foncier, soient pour 2017 et 2018, une imposition ramenée à 5250€.

Pour 2019 : 6700€ (8800€-2100€)

De 2020 à 2025 : 9750€

Soient plus de 40000€ économies d’impôts au total.

Pour plus de renseignements ou une demande d’option, prenez contact avec votre C.G.P.
– Thierry Valat : 06 64 09 99 98 / tv.monumenta@gmail.com

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