BRUZ – MANOIR DE SAINT-ARMEL
Studio de charme rénové dans un Monument Historique – Rennes à 8 min en TER
19,33 m² Carrez • 20,80 m² au sol • 1er étage • DPE C • Parc du manoir • 120 000 € sans cuisine • 126 000 € avec mini-cuisine équipée (FAI)

À Bruz, aux portes de Rennes, ce studio rare prend place au premier étage du Manoir de Saint-Armel, un remarquable ensemble classé Monument Historique. Entièrement rénové, il conjugue le caractère d’un patrimoine breton préservé, des prestations contemporaines de qualité et une situation particulièrement recherchée pour rejoindre rapidement Rennes, le campus de Ker Lann et les principaux pôles d’activité du sud rennais.

UN LIEU PATRIMONIAL D’EXCEPTION

Véritable témoignage du patrimoine breton, le Manoir de Saint-Armel offre un cadre calme, verdoyant et bucolique. Les copropriétaires bénéficient du parc qui entoure le manoir, donnant au lieu une atmosphère rare à quelques minutes seulement de la métropole rennaise. La restauration des parties communes intérieures et extérieures est menée dans le respect du caractère historique de l’édifice. Au 31 juillet 2026, le chantier était entré dans sa phase de finitions et la livraison est désormais prévue pour fin octobre 2026.

UN STUDIO REFAIT À NEUF AVEC DES PRESTATIONS SOIGNÉES

Le studio développe 19,33 m² Carrez pour environ 20,80 m² au sol. Il a été pensé comme un petit écrin fonctionnel, avec des matériaux et équipements sélectionnés pour conserver l’élégance de l’ancien tout en offrant le confort attendu aujourd’hui.

• parquet en chêne ;
• peintures Farrow & Ball ;
• double vitrage ;
• isolation thermique et phonique ;
• électricité refaite à neuf ;
• salle d’eau complète ;
• attentes eau et évacuation prêtes pour une mini-cuisine, proposée équipée en option ;
• DPE C ;
• 1er étage sans ascenseur ;
• bien libre de toute occupation.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PARTICULIÈREMENT PRATIQUE

Le Manoir de Saint-Armel combine un environnement résidentiel et verdoyant avec un accès rapide aux transports, aux commerces, aux établissements d’enseignement supérieur et aux grands employeurs du secteur.

• environ 4 min à vélo des commerces et services de Bruz : bus, mairie, écoles, poste et services du centre ;
• environ 4 min en voiture de la gare de Bruz ;
• environ 8 min en TER entre Bruz et Rennes ;
• environ 3 min de la DGA – Direction générale de l’Armement, site d’expertise électronique ;
• environ 8 min en voiture du campus de Ker Lann ;
• Ker Lann regroupe 16 écoles, environ 6 000 étudiants, 55 entreprises et près de 2 000 salariés.

PLUSIEURS DESTINATIONS POSSIBLES

Ce bien se prête aussi bien à un usage personnel qu’à un projet d’investissement. Son format, son adresse patrimoniale et sa proximité avec Rennes et Ker Lann permettent d’envisager plusieurs stratégies d’occupation.

• pied-à-terre à proximité de Rennes ;
• habitation principale ;
• location meublée longue durée ;
• location étudiante ou jeune actif ;
• location meublée touristique, sous réserve du maintien de la réglementation applicable : une déclaration a déjà été effectuée auprès de la mairie de Bruz et le logement dispose d’un numéro d’enregistrement.

En location meublée touristique, les tarifs observés pour ce type de bien ont été envisagés dans une fourchette d’environ 70 à 120 € par nuit, selon la période et la demande. Cette indication constitue un ordre de grandeur et non une garantie de revenu.

SIMULATION DE RENDEMENT EN LOCATION MEUBLÉE TOURISTIQUE (ACCORDÉE PAR LA MAIRIE)

Hypothèses indicatives, calculées sur un prix de 126 000 € (cuisine incluse), pour un studio de 19,33 m² situé aux portes de Rennes :

* Rendement net avant impôt et avant mobilier : revenus bruts après environ 43 % de charges d’exploitation en gestion déléguée (conciergerie et ménage, commissions des plateformes, charges de copropriété, taxe foncière, CFE, assurance, énergie). En autogestion, les charges peuvent être ramenées à environ 25 à 30 % des revenus.

Ces chiffres sont des estimations fondées sur des hypothèses de tarifs et d’occupation. Ils ne constituent ni une garantie de revenu ni une étude de marché, et doivent être confrontés aux tarifs et taux d’occupation réellement observés avant tout engagement.

POUR UN PIED-À-TERRE OU UNE LOCATION MEUBLÉE LONGUE DURÉE

Pour un usage professionnel ou personnel (déplacements, mission à proximité de la DGA ou de Ker Lann), le studio se vit sans travaux : un cadre d’exception, un logement prêt à habiter et Rennes à 8 minutes en TER. En location meublée classique, un loyer d’environ 550 à 650 € par mois est envisageable, sous réserve de confirmation par une étude locative.

PRIX ET OPTIONS

Option pour l’investisseur en meublé : pack mobilier et équipement clé en main, proposé en supplément (environ 4 000 à 6 000 €, soit un total d’environ 130 000 à 132 000 € tout compris).

LES POINTS FORTS

• un studio dans un véritable Monument Historique ;
• une rénovation complète avec matériaux de qualité ;
• un environnement calme avec accès au parc du manoir ;
• un DPE C, particulièrement intéressant pour un bien ancien de caractère ;
• Rennes accessible en environ 8 minutes en TER ;
• proximité immédiate de Ker Lann et de la DGA ;
• un bien adapté à la fois à un utilisateur et à un investisseur.

INFORMATIONS ESSENTIELLES

FAQ :

Où se situe le studio ?

À Bruz, au Manoir de Saint-Armel, à proximité immédiate de Rennes et du campus de Ker Lann.

Quelle est sa surface ?

19,33 m² Carrez et environ 20,80 m² au sol.

Le logement a-t-il été rénové ?

Oui. Il bénéficie notamment d’un parquet en chêne, de peintures Farrow & Ball, du double vitrage, d’une isolation thermique et phonique, d’une électricité rénovée et d’une salle d’eau. Une mini-cuisine équipée est proposée en option.

Quel est le prix du studio ?

120 000 € FAI sans cuisine, ou 126 000 € FAI avec mini-cuisine équipée, soit environ 6 200 à 6 520 € par m² Carrez.

Quel rendement en location meublée touristique ?

À titre indicatif, de l’ordre de 6 à 12 % net avant impôt selon les tarifs, l’occupation et le mode de gestion, avec un scénario central d’environ 9 %. Ces chiffres sont des estimations et non une garantie.

Quel est le DPE ?

Le logement est classé DPE C.

Combien de temps faut-il pour rejoindre Rennes ?

Le trajet en TER entre Bruz et Rennes est d’environ 8 minutes.

La location meublée touristique est-elle possible ?

Une déclaration a déjà été effectuée auprès de la mairie de Bruz et un numéro d’enregistrement a été obtenu. La réglementation applicable devra être vérifiée au moment de l’exploitation.

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