Saint-Malo | Plage du Sillon | Plein Sud | Appartement 3 chambres
122m2 |DPE C |200m intra-muros | 2h15 Paris
Situé au 3 quai Duguay-Trouin à Saint-Malo, cet bel appartement de 122 m2 prend place au deuxième étage d’un immeuble historique emblématique du Sillon, à proximité immédiate de la plage et d’Intra-Muros.
Le bien qui dispose de sa propre place de parking, développe des volumes généreux avec un séjour spacieux, trois chambres et une grande cuisine aménagée. Cette configuration familiale est rare sur le Sillon, où l’offre se concentre majoritairement sur des surfaces plus petites ou des maisons à des niveaux de prix nettement supérieurs.
Contrairement aux biens situés en première ligne directe, l’appartement n’est pas en façade front de mer mais la vue donne sur les magnifiques remparts d’intra-muros. Il bénéficie néanmoins d’un atout différenciant majeur : une exposition plein sud, lui assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, ainsi qu’un cadre de vie lumineux et agréable, particulièrement recherché.
EMPLACEMENT & ACCESSIBILITÉ : Adresse premium au pied de la plage du Sillon, avec accès immédiat au littoral et à quelques minutes à pied d’Intra-Muros.
La gare TGV de Saint-Malo permet de rejoindre Paris en 2h15, renforçant l’attractivité pour un usage soit en résidence principale avec télé-travail, soit en résidence secondaire.
POTENTIEL LOCATIF (DONNÉES MARCHÉ) : Analyse du marché locatif courte durée à Saint-Malo pour des biens comparables en habitation principale :
• Prix moyen nuitée : 240€ à 320€
• Occupation réaliste : 100 à 120 nuits/an
Projection prudente : 120 nuits x 260€ ~ 31 200€ brut annuel
Ce niveau de revenu permet d’envisager une optimisation des coûts de détention tout en conservant un usage personnel.
POSITIONNEMENT PRIX : Prix moyen : 5 942 €/m2
Comparaison marché : • Moyenne Saint-Malo : ~5 500 €/m’. Mais le Haut de gamme au Sillon monte facilement jusqu’à 9 000€/m2 à 10 000 €/m2
→> Un positionnement cohérent et compétitif au regard de l’emplacement, de la surface et de la rareté d’un bien bénéficiant de 3 chambres sur ce secteur.
Et de sa place de parking privative, qui est une denrée très rare à Saint-Malo !
Ce que nous en pensons : Un bien patrimonial équilibré, combinant emplacement premium, luminosité, rareté de configuration et potentiel locatif. Le meilleur des 2 mondes : vivre au bord de la mer comme en ville.
Thierry Valat – MONUMENTA REAL ESTATE
+33 6 45 30 44 50 – tv.monumenta@gmail.com
*remarques : le mobilier des photos intérieures a été modifié pour des raisons de discrétion.
