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RENNES BRUZ Manoir de Saint-Armel – Monument Historique

Le manoir, , Bruz
France 35170, France
Château
Monument historique
  • 421
  • Chambres
  • Salles de bain
Thierry Valat
Thierry Valat
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Descriptif

Avec le Manoir de Saint-Armel, investissez dans un trésor du patrimoine breton.

Le Manoir de Saint-Armel, demeure des évêques de Rennes depuis toujours, est un joyau de l’histoire de Bretagne qui, au-delà de la beauté de ses pierres et de la taille de son domaine, bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle.
Construit du XVe au XVIIe siècle (avec des premières traces de bâti remontant à 1 000 ans), l’édifice est inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques pour ses façades et toitures.
Au coeur d’un magnifique parc arboré, avec ses anciennes douves et son pont en pierre à deux arches, le manoir dispose d’atouts patrimoniaux  remarquables : portail cintré avec pilastres et corniche moulurée, moulures, rosaces, cheminées en intérieur…

Ce bien se situe à quelques minutes des commerces et services de proximité de Bruz et à moins de 10 minutes du centre de Rennes en train.

Il sera restauré dans les règles de l’art pour créer 16 appartements de standing.

Le projet de restauration

  • Façades et toitures réhabilitées, dans le respect de l’architecture locale
  • Menuiseries extérieures rénovées ou remplacées, dans le respect de la composition originelle
  • Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés
  • Cages d’escaliers et parties communes décorées par un architecte d’intérieur
  • Espaces intérieurs restaurés avec une sélection rigoureuse des matériaux pour les sols, murs, menuiseries, cheminées, réseaux (électricité, plomberie, VMC…)

Equipements

  • Cuisines : aménagement de meubles hauts et bas, plans de travail en granit ou alliage pierre, plaques vitrocéramique et hottes
  • Salles de bains : intégration de meubles vasques, placards bas et miroirs avec luminaires décoratifs
  • Chambres : installation d’armoires et placards sur-mesure
  • Parties communes : agencement des lieux avec un soin particulier apporté à chaque élément (boîtes aux lettres, luminaires…)
  • Accès sécurisé par visiophone

Aménagements extérieurs

  • Création de jardins privatifs pour certains logements
  • Remise en état et sécurisation du puits existant
  • Création d’aires de stationnement et d’un abri à vélo

Chiffres clés

  • 16 appartements et 1 bureau
  • Du T1 au T3 avec jardin, cellier et parking
  • Surfaces : de 32 à 87m²
  • Superficie totale : 896 m²
  • Répartition : 40% parties communes, 60% parties privatives
  • Calendrier travaux : 40% minimum en 2024
  • Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2024
  • Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales

Le marché locatif de Bruz est offreur et dynamique avec une demande qui s’oriente vers les typologies 2 et 3 pièces, attirant une clientèle de jeunes actifs, couples avec ou sans enfants.