Monumenta Real Estate, agence spécialisée dans le bel immobilier ancien rénové vous propose ce bien d’exception situé au premier étage du magnifique Manoir de Saint-Armel, classé en Monument Historique – MH, actuellement en cours de rénovation complète sous la houlette des architectes des Bâtiments de France. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2026.
Ce bien rare a plusieurs utilisations possibles. Pour un utilisateur : en tant que pied-à -terre. Pour un investisseur : pour de la location meublée en LMNP et même pour de la location meublée touristique car une déclaration a déjà été effectuée dans les règles à la Mairie de BRUZ et le local a obtenu un numéro d’enregistrement. Le tarif par nuit varie dans ce cas d’environ 70€ et peut aller jusqu’à 120€.
Véritable trésor historique et patrimonial breton, le Manoir de Saint-Armel est un édifice qui dispose d’un environnement particulièrement calme et bucolique et les propriétaires ont à leur disposition le parc magnifique qui l’entoure.
La situation est idéale car il se situe à  :
– 4mn des commerces et services de Bruz en vélo (bus, mairie, écoles, poste…)
– 4mn de la gare de Bruz en voiture
– 8mn du centre-ville de Rennes en train
– 3mn de la DGA – Direction générale de l’Armement – division expertise électronique
– 8mn du Campus Universitaire de Ker Lann en voiture Ker Lann, est un immense campus avec 16 Écoles (6000 étudiants) et 55 entreprises (2000 salariés)
Les travaux de rénovation seront terminés dans quelques mois. Tous les matériaux sont de grandes qualité, y compris pour les intérieurs : double vitrage, isolation thermique et phonique, électricité refaite à neuf, peinture Farrow & Ball, parquet chêne etc. Le studio comprend une salle de bain et les arrivées d’eau et d’électricité sont prévues afin de pouvoir installer une kitchenette.
Surface Carrez totale : 19,33m²
Prix : 115.980€