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PARIS Crimée – Rare T2 avec 3 balcons

200 rue de Crimée, Canal de l'Ourcq, Paris
75019, France
560496€ frais d'agence inclus Appartement
Pour habiter
  • 957
  • 1 Chambres
  • 1 Salles de bain
  • 55 m²
Thierry Valat
Thierry Valat
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Descriptif

MONUMENTA REAL ESTATE, Agence spécialisée dans l’immobilier ancien réhabilité, vous propose dans un village du « vrai Paris » bleu et vert, un beau T3 ensoleillé avec balcons à rénover, situé dans un immeuble haussmannien entièrement réhabilité.

Le quartier

Le 19e arrondissement a aujourd’hui le vent en poupe car il offre un cadre de vie très agréable avec le bleu des rives du Canal de l’Ourcq propices aux jeux aquatiques et le vert du parc des Buttes Chaumont et du grand Parc de la Villette. Cet arrondissement qui se vit comme un village est donc très apprécié des familles et des jeunes actifs avec la proximité de la Cité des Sciences ou le Théâtre Paris-Villette mais aussi de la place de Stalingrad et de ses cafés.
Très bien desservi grâce à 6 lignes de métro dont la ligne 7 Station Crimée, vous rejoignez en ligne directe en 17 mn l’Opéra. La Gare du. Nord est à quelques minutes à pied, ainsi que la gare RER E ou le Tramway.

Pour les jeunes parents, l’école maternelle Archereau est à 4 minutes et vous êtes à proximité directe d’un supermarché et de tous les commerces. Et pour les gourmets, vous êtes à 15 mn à pied du marché de l’Olive et à 20 mn. Du marché couvert de Secretan.

Le bien

Au 200 rue de Crimée, se situe votre nouveau nid, au sein d’un très bel immeuble bâti en 1880 en pierres de Saint-Maximin qui s’ouvre sur une cour et des jardins intérieurs. L’appartement est très lumineux en R+2 avec sa double exposition dont sud-ouest, ses 6 fenêtres dont deux balcons. Le plan en carré est aussi parfaitement optimisé.

L’intégralité de l’immeuble va bénéficier d’une réhabilitation complète des parties communes avec de très belles prestations : nouvelle entrée, ravalement des façades (couverture en zinc naturel, menuiseries, gardes corps, ferronneries etc), installation d’un ascenseur moderne, création d’un local à vélo avec recharge de batteries, jardins clôturés avec gazon.

L’appartement, situé en R+2 et bénéficiant d’ascenseur neuf, est vendu en l’état, avec les arrivées de fluides et sera à rénover par vos soins. Ou bien sur demande, une restauration complète est possible pour en travaux supplémentaires pour un budget forfaitaire de 1000€/m2 environ.

Chiffres clés

  • Surface Loi Carrez est de 55 m² + 2,20m² de balcons pour 1,8m², soit une surface habitable de plus de 56,1 m².
  • Il bénéficie aussi d’une belle cave de 5,10 m².
  • Prix hors frais d’agence : 528 770 €
  • Frais d’agence de 5%HT : 31 726€
  • Prix Frais d’agence inclus : 560 496€

Le rêve est là à portée de la main pour ceux et celles qui sauront le saisir.
Merci de nous contacter par téléphone ou par mail si vous souhaitez plus d’informations et une simulation fiscale*.