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Guingamp – Hôtel de Montbareil – Malraux

Rue Montbareil, Centre ville, Guingamp
France 22200, France
Appartement
Loi Malraux
  • 65
  • Chambres
  • Salles de bain
Thierry Valat
Thierry Valat
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Descriptif

Un ancien monastère du XVIIe siècle, à 250 m de la place du Centre

Sans rien perdre de son charme, loin du vacarme des grandes métropoles, Guingamp est aujourd’hui à l’épicentre du cercle d’or que dessinent les très prisées Côtes d’Armor. Chaleureux, familial, animé et tout simplement charmant, le coeur de ville présente un savant équilibre entre beauté architecturale, sérénité et effervescence des territoires résolument ambitieux. Après quelques années de reflux, les données démographiques sont reparties nettement à la hausse. Une tendance solide, qui, selon les observateurs, va s’accélérer dans les prochaines années.

Un projet de réhabilitation de grande ampleur

Édifié à partir de 1676, l’ensemble immobilier est composé de sept bâtiments. Sur la parcelle d’environ 14 000 m², de nombreux aménagements extérieurs sont prévus, tels que la mise en place d’un parc de stationnement pour les véhicules et les deux roues, ou des jardins privatifs… La part belle sera donnée à la végétation, avec de généreux espaces verts arborés et
engazonnés, pour créer un lieu de vie agréable au quotidien.

Données clés

  • A 250m du centre ville et 12min en bus de la gare TGV
  • 85 appartements sur 4 étages
  • du T1 au T3 avec jardin et parking, de 25 à 55 m²
  • 88% de quote-part travaux soit une efficacité fiscale de 20 %
  • A partir de 156 500 €
  • Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2026
  • Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
  • Garantie d’occupation accordée par Foncia
  • Éligible au dispositif fiscal Loi Malraux VIR