Monumenta Real Estate, agence spécialisée dans le bel ancien rénové vous propose ce beau T2 type LOFT qui dispose d’une autorisation officielle de location meublée touristique et qui réalise déjà plus de 25.000€ de revenus bruts par an.
UNE DOUBLE AUTORISATION : La déclaration de PC modificatif a été effectuée dans les règles à la Mairie de Bordeaux et le local a obtenu son numéro d’enregistrement le 03/01/2023. D’autre part, le changement de destination a fait aussi l’objet d’une modification du règlement de copropriété qui autorise pour ce bien la location meublée touristique.
UNE SITUATION STRATEGIQUE : Très bien situé à l’angle de la rue Séraphin et de la rue Chauffour, dans un petit immeuble en pierres bordelaises, il est à quelques minutes à pieds du centre-ville – Gambetta & place des Grands Hommes. Le quartier est celui de Mériadec où se trouve un grand centre commercial ainsi que la station de tramways de la ligne A et des bus 1/2/3/16. Une étude récente de Meilleurs Agents montre d’ailleurs que Mériadec est la station de tramway la plus désirable de la ligne A et l’une des plus désirables, toutes lignes confondues. Sachez que tout le monde circule en tramway ou en vélo à Bordeaux. La gare Saint-Jean est proche aussi et facile d’accès. Vous pouvez vous garer facilement en voiture dans la rue. Ou sinon utiliser un vélo car vous avez un support prévu dans l’entrée qui permet d’en suspendre facilement deux.
UN LOFT en DUPLEX-COCON Situé au rez-de-chaussée et souplex, l’appartement bénéficie d’une belle lumière naturelle grâce à sa triple exposition avec 3 grandes fenêtres en double vitrage sécurisé. Le soir, l’éclairage arrive des spots et/ou des rails de leds qui rythment les poutres. La fibre rapide ORANGE est installée.
L’ENTRÉE L’entrée est grande et permet de stocker 2 vélos ainsi que d’installer un poste de travail. Grâce à ses 2 verrières, vous bénéficiez de la lumière naturelle et vous pouvez voir ce qui se passe à la fois dans le salon et la cuisine. LE SALON Le canapé de marque Tebider cf. https://www.tediber.com/canape-convertible Est conçu à la fois pour l’assise et pour le couchage d’appoint si vous avez des amis ou des enfants.
LA CUISINE De couleur blanc immaculé, elle est parfaitement équipée avec four haut de gamme, bouilloire et cafetière expresso café moulu, le tout de chez SMEG. Refrigérateur, machine à laver la vaisselle, hotte aspirante, rien n’a été laissé au hasard.
LA CHAMBRE & LA SALLE DE BAIN Située en souplex et éclairée naturellement par 2 fenêtres anglaises, la partie privative est accessible par un escalier intérieur protégé par une rambarde sur mesure. Le mur de la voute a été laissé en pierres bordelaises apparentes traitées. Le lit est de la marque Kipli, cf https://kipli.com/fr/product/kipli-le-matelas-100-latex-naturel/, reconnue pour la qualité exceptionnelle de ses matelas en latex naturel, antiacarien et antibactérien. La salle de bain est petite mais parfaitement équipée avec un jet douche-pluie tout doux. Vous trouverez aussi une machine à laver le linge si nécessaire. Il y a un dressing avec des portants, une grande commode à 6 tiroirs et un placard.
Ce que nous en pensons : il est rare de trouver à Bordeaux un bien à la vente qui possède toutes les autorisations légales pour la location meublée touristique. De plus, ce bien est particulièrement bien situé et parfaitement équipé. D’ailleurs, il est vendu avec tous ses meubles et équipements. Il fera la joie d’un investisseur et/ou d’un parent qui pourra par exemple y installer dans un premier temps sa progéniture le temps de ses études.
Surface Carrez totale : 46,70m²
DPE C
Prix : 278.000€ net vendeur
Vente en directe en exclusivité