Saint-Germain-en-Laye / Fourqueux : Appartement de 35 m² avec terrasse non privative, parking et cave
À seulement quelques minutes du centre de Saint-Germain-en-Laye, cet appartement de 34,33 m² Carrez se situe au 1er étage d’une résidence bien entretenue des années 1980. Il réunit 4 caractéristiques particulièrement recherchées sur ce type de surface : un espace nuit distinct, la jouissance d’une terrasse non privative, un emplacement de parking privatif et une cave en sous-sol.
Sa distribution a été pensée pour optimiser les volumes : entrée, salle d’eau, séjour avec coin cuisine et espace nuit séparé. Cette organisation permet de conserver une vraie distinction entre les fonctions de vie et de repos, sans réduire le bien à un simple studio.
Un appartement fonctionnel à proximité du centre de Saint-Germain-en-Laye
Le logement bénéficie d’un double vitrage bois et d’un chauffage électrique récent avec radiateurs performants. L’installation électrique ne présente aucune anomalie relevée dans le diagnostic. Ces éléments renforcent la lisibilité du bien pour un acquéreur qui recherche un appartement immédiatement identifiable, avec des annexes et un stationnement privatif.
Parking privatif et deux caves : des annexes recherchées
Le parking privatif constitue un avantage concret à Saint-Germain-en-Laye, particulièrement pour un petit appartement. Les deux caves offrent en complément une capacité de rangement rarement associée à une surface de 34,33 m². L’ensemble crée un bien plus complet qu’un appartement de surface équivalente dépourvu d’annexes.
Diagnostics et caractéristiques techniques
- Surface privative Carrez : 34,33 m²
- Étage : 1er étage
- Résidence : années 1980, bien entretenue
- Stationnement : emplacement de parking privatif
- Annexes : cave en sous-sol
- Menuiseries : double vitrage bois
- Chauffage : électrique récent avec radiateurs performants
- Installation électrique : aucune anomalie relevée
- Amiante : absence relevée au diagnostic
- Termites : absence relevée au diagnostic
- DPE : classe E – 269 kWhEP/m²/an
Pour résidence principale, pied-à -terre ou investissement patrimonial
Par sa localisation, son format compact, son espace nuit distinct et ses annexes, le bien peut répondre à plusieurs usages : résidence principale, pied-à -terre dans l’Ouest parisien ou investissement patrimonial. Le positionnement doit rester rationnel : la valeur du produit repose moins sur sa seule surface que sur la combinaison de l’adresse, du parking, des deux caves et d’une distribution efficace.
Questions fréquentes
Quelle est la surface de l’appartement ?
La surface privative Carrez est de 34,33 m².
L’appartement dispose-t-il d’un vrai espace nuit ?
Oui. L’espace nuit est distinct du séjour, ce qui améliore le confort et l’intimité par rapport à un studio classique.
Y a-t-il un parking ?
Oui. Le bien est vendu avec un emplacement de parking privatif.
Le bien dispose-t-il de caves ?
Oui. Une cave en sous-sol complète l’appartement.
Quel est le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est classé E, avec une consommation de 269 kWhEP/m²/an.
À quels profils ce bien peut-il convenir ?
Il peut convenir à un acquéreur recherchant une résidence principale compacte, un pied-à -terre ou un actif patrimonial à Saint-Germain-en-Laye.
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