MONUMENTA REAL ESTATE, Agence spécialisée dans l’immobilier ancien réhabilité, vous propose ce retour de lot suite à une demande de prêt refusée.
Ce beau T3 ensoleillé avec balcon, parquet, cheminées et moulures est situé dans un immeuble haussmannien dont les parties communes sont en cours de rénovation. Destiné à la résidence principale, il est idéal pour un premier investissement.
Le 19ème arrondissement a aujourd’hui le vent en poupe car il offre un cadre de vie très agréable avec le bleu des rives du Canal de l’Ourcq propices aux jeux aquatiques et le vert du parc des Buttes Chaumont et du grand Parc de la Villette.
Cet arrondissement qui se vit comme un village est donc très apprécié des familles et des jeunes actifs avec la proximité de la Cité des Sciences ou le Théâtre Paris-Villette mais aussi de la place de Stalingrad et de ses cafés.
Très bien desservi grâce à 6 lignes de métro dont la ligne 7 Station Crimée, vous rejoignez en ligne directe en 17 mn l’Opéra. La Gare du. Nord est à quelques minutes à pied, ainsi que la gare RER E ou le Tramway.
Pour les jeunes parents, l’école maternelle Archereau est à 4 minutes.
Vous êtes à proximité directe d’un supermarché et de tous les commerces.
Et pour les gourmets, vous êtes à 15 mn à pied du marché de l’Olive et à 20 mn. Du marché couvert de Secretan.
Au 200 rue de Crimée, se situe votre nouvelle propriété, au sein d’un très bel immeuble bâti en 1880 en pierres de Saint-Maximin qui s’ouvre sur une cour et des jardins intérieurs.
L’appartement est lumineux en R+2 avec sa double exposition dont sud-ouest, ses 6 fenêtres. Le plan en carré est aussi parfaitement optimisé.
L’intégralité de l’immeuble a bénéficié d’une réhabilitation complète des parties communes avec de très belles prestations : nouvelle entrée, ravalement des façades (couverture en zinc naturel, menuiseries, gardes corps, ferronneries etc), installation d’un ascenseur moderne, création d’un local à vélo avec recharge de batteries, jardins clôturés avec gazon.
L’appartement est vendu en l’état et sera à rénover par vos soins. Il est néanmoins déjà habitable en l’état mais une nouvelle cuisine et salle de bain pourraient apporter un vrai plus.
La surface habitable pondérée est de 56,80m².
La surface carrez est de 53,90m² + balcon de 2,20m² + cave de 3,60m².
Le prix de vente hors frais d’agence est de 445.000€
Soient environ 7.835€/m2, ce qui est une excellente affaire.
Frais d’agence de 5,4%HT, soient 24.000€ TTC. À la charge de l’acheteur
Prix Frais d’agence inclus : 469.00€
Le rêve est là à portée de la main pour ceux et celles qui sauront le saisir.
2 autres appartements sont encore disponibles au premier étage (436.000€ FAI) et au sixième étage (408.00€ FAI).