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NANTES – Immeuble de rapport en 1 bloc

2 Rue de la Bastille, Quartier Radisson, NANTES
44000, France
1 588 000€ Immeuble
Accès à la propriété
  • 46
  • 0
  • Chambres
  • SDB
  • 398 m²
Thierry Valat
Thierry Valat
Contact CGP

Descriptif

En plein hyper-centre de Nantes, un immeuble de rendement en un bloc

Situé dans le prestigieux quartier du Radisson, en plein hyper-centre de Nantes, à quelques pas de tous les commerces, la place Edouard Normand fait partie du très recherché triangle d’or de la ville de Nantes. Vous trouverez au 2 rue de la Bastille ce petit immeuble qui s’insère entre deux grands immeubles.

Il est vendu en 1 bloc et se compose de la manière suivante :

Rez-de-chaussée : local commercial et garage
Superficie en carrez du local commercial : 157,68m²
+ Garage : 29,42 m²
+ dégagement de 10,51 m²
Surface totale du rez-de-chaussée : 197,61 m²

Premier étage : bel appartement avec grande terrasse
Superficie en carrez de l’appartement du premier étage : 103,25 m²
+ 7,21m² de surface habitable inférieure à 1m80 de hauteur de hauteur sous plafond
+ Palier : 1,86 m²
+ Terrasse : 50m²
Surface totale habitable du premier étage : 112,32m²

Deuxième étage : 3 studios
Superficie totale en carrez des studios : 53,58 m²
+ 35,11 m2 de surface habitable inférieure à 1m80 de hauteur sous plafond
+ Palier : 3,04 m²
Surface totale habitable du deuxième étage : 88,69 m²

Superficie totale habitable de l’immeuble : 398,62m²

Ce que nous en pensons :

En résidence principale, c’est un produit rare à la vente car c’est un luxe de pouvoir habiter dans l’hyper-centre de Nantes – la place Viarme est à 500 mètres à pied – et juste à côté d’une autre belle place ombragée avec un stationnement facile et peu cher sur la rue grâce à votre statut de résident. Pour les investisseurs avisés, soit en optimisant la location avec une rentabilité autour de 5% possible, soit en envisageant une refonte architecturale totale, sachant que ce bien est le Graal de tout investisseur puisqu’il s’agit de ce l’on appelle dans le métier une « dent creuse ».

1.588.000€, frais d’agence inclus à la charge du vendeur.

Pour plus de renseignements ou une demande d’option, prenez contact avec votre C.G.P.
– Thierry Valat : 06 45 30 44 50 / tv.monumenta@gmail.com

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