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BOULOGNE-BILLANCOURT – Bureaux de rapport loués

42-50 Rue de Bellevue, Hyper-centre,
92100, France
1 958 960€ Bureau
Bureaux
  • 45
  • 0
  • Chambres
  • SDB
  • 204.3 m²
Thierry Valat
Thierry Valat
Contact CGP

Descriptif

Boulogne-Billancourt centre, bureaux loués avec rendement 4.4%

Bien situé au centre de Boulogne, à quelques pas de tous les commerces et à 390 mètres de la station « Boulogne-Pont de Saint-Cloud, le 42-50 rue Bellevue fait partie du très recherché triangle d’or des bureaux. Vous trouverez dans ce bel immeuble moderne les lots suivants vendus en bloc :

  • Rez-de-chaussée : local à usage de salle de réunion
    Superficie en carrez : 23,90m²
  • Premier étage : plateau de bureaux avec sanitaires
    Superficie en carrez : 180,40m²
  • Sous-sol : emplacements de stationnements
    Nombre : 15

Total Superficie en carrez : 204,30m² + 15 parkings

Total Loyer annuel fin de progressivité : 82.600€HT

Prix de vente HFA : 1.880.000€
Frais d’agence : 3,5%HT
Prix : 1.958.960€,
frais d’agence inclus à la charge du vendeur

Rentabilité : 4,4%/4,2%

Prix parking : 20.000€ / unité => 300.000€

Prix bureaux : 1.580.000€ / 204,3 m2 => 7700€/m2

Ce que nous en pensons :

Il est à noter que la ville de Boulogne est considérée aujourd’hui comme un arrondissement parisien qui a su gérer avec intelligence une mixité réussie d’habitations et de bureaux. Quand nous proposons un produit destiné aux investisseurs, nous regardons toujours la corrélation avec l’habitation et rue Bellevue à Boulogne, tous les clignotants sont au vert avec un indice de confiance à 100% avec 15% d’acheteurs en plus que de vendeurs et un prix moyen par m² pour de l’ancien à 8500€ (entre 7894€ et 9227€). Les investisseurs avisés trouveront immédiatement une rentabilité au-dessus de 4% pour un prix de vente en dessous de la moyenne basse de Boulogne.

Dessertes 
– Métro : Boulogne Pont de St Cloud (Ligne 10) et Pont de Sèvres (ligne 9)
– Tram : « Parc de Saint Cloud » (Ligne T2)
– Accès aux axes routiers (N118, A13, boulevard périphérique)

Prestations
– Ascenseur
– Climatisation réversible chaud / froid
– Contrôle d’accès

Loyer, charges et fiscalité
– Loyer de fin de progressivité au 01/04/2022 :  82 600€/m² (parkings inclus)
– Date d’effet : 01/01/2019
– Durée du bail : 4/6/9
– Provisions pour charges : 1 718€/trimestre Provisions TF : 1 533 €/trimestre
– TB (2020) : 5 917€/an
– TASS (2020) : 805€/an

Pour plus de renseignements ou une demande d’option, prenez contact avec votre C.G.P.
– Thierry Valat : 06 45 30 44 50 / tv.monumenta@gmail.com

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Informations complémentaires

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