RARE – POUR INVESTISSEUR – EN LOI MALRAUX 2017
*Programme immobilier de réhabilitation totale d’un immeuble ancien et destiné aux investisseurs qui souhaitent avoir des revenus locatifs tout en réduisant leur imposition. Grâce à la loi Malraux, l’investisseur fait une économie d’impôts de 30% jusqu’à 100000€ de travaux par an. Montant de dépenses retenues dans la limite globale de 400.000€ applicable par période de 4 ans. Soient jusqu’à 120000€ d’économie fiscale sur 1, 2, 3 ou 4 ans. Obligation de location et de conservation de 9 ans.
Concerne les investisseurs qui paient plus de 10000€ d’impôts par an.
SITUATION IDEALE : BAYONNE CENTRE
– Situé en plein coeur du « Petit Bayonne » ; le secteur sauvegardé et historique de Bayonne. Quartier animé, également appelé le « Bourg Neuf », et prisé au coeur des rues piétonnes et commerçantes.
– Proche du marché des Halles (250m), entre la Nive et l’Adour, à proximité de la Mairie (400m), de la gare (800m) ou encore du pôle universitaire (200m)
– A deux pas des fortifications Vauban du XIIIe siècle et l’église néo-gothique Saint-André et du Musée Basque.
– Un immeuble construit au XIXème siècle.
– T2 de 46m2 carrés
– Prix foncier : 79900€
– Prix travaux : sur demande
– Ratio travaux / foncier : 70% environ
– Economie fiscale : sur demande en fonction de votre fiscalité.
– location prévisionnelle de 550€/mois environ
– effort d’épargne faible
– le charme de l’ancien avec le confort du neuf
– dommages à ouvrage, garantie décennale et biennale.
– livraison : 2018.
UN MARCHÉ LOCATIF ATTRACTIF
Bayonne possède une bonne demande locative.
Merci de nous contacter par mail si vous souhaitez recevoir une documentation, en précisant votre nom, adresse et téléphone.
Merci de nous contacter par téléphone afin d’évaluer ensemble votre gain fiscal** en fonction de votre situation patrimoniale.
Nous avons beaucoup d’autres programmes. Merci de nous appeler.
– Thierry Valat : 06 45 30 44 50 / tv.monumenta@gmail.com
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